L’immobilier thaïlandais reste-t-il intéressant pour les étrangers en 2026 ?
La réponse n’est ni totalement oui, ni totalement non. Tout dépend de la stratégie, de la localisation et surtout de la compréhension des règles juridiques locales.
La règle fondamentale
La loi thaïlandaise est claire : les étrangers ne peuvent généralement pas posséder de terrain en Thaïlande. Ils ne peuvent donc pas acheter une maison avec terrain à leur nom propre.
La solution la plus utilisée : le condominium
Le moyen le plus simple pour un étranger d’acheter légalement reste l’achat d’un condominium. Limite importante : les étrangers ne peuvent posséder que 49% de la surface totale d’un immeuble. L’argent utilisé doit provenir d’un transfert international (document officiel : Foreign Exchange Transaction Form).
L’autre option : le bail longue durée
Pour les maisons ou villas, beaucoup d’étrangers utilisent un bail enregistré de 30 ans sur le terrain. Juridiquement, seule la première période de 30 ans est garantie par la loi actuelle.
Zones les plus recherchées
- Bangkok : Marché le plus stable, demande locale forte.
- Phuket : Orienté investisseurs internationaux et locations touristiques.
- Pattaya/Jomtien : Populaire chez les expatriés européens et retraités.
- Chiang Mai : Très apprécié pour son coût de la vie plus bas.
