La réponse est simple : oui… mais pas comme certains le pensent !
Un étranger peut légalement acheter un condo en Thaïlande, à condition de respecter certaines règles strictes. Et surtout, c’est le seul type de bien accessible en propriété directe : un condo peut être acheté en nom propre, contrairement aux maisons ou aux terrains qui restent interdits.
Il faut aussi comprendre la différence essentielle :
-Freehold = vous êtes propriétaire du condo à vie
-Leasehold = vous louez sur le long terme (souvent 30 ans), vous n’êtes pas réellement propriétaire
Concernant les impôts, il y a souvent une confusion.
Non, un achat immobilier en Thaïlande n’est pas “sans taxes” :
des frais et taxes sont toujours à payer lors de l’achat
les revenus locatifs sont imposés en Thaïlande
la revente entraîne également une taxation
Le seul avantage fiscal réel concerne certains profils spécifiques avec un visa longue durée (LTR), dans ce cas, les revenus gagnés à l’étranger peuvent être exonérés d’impôt en Thaïlande, mais cela ne supprime pas les taxes liées au bien immobilier lui-même.
Pour les Français, quelques essentiels à retenir :
impossible d’acheter un terrain en nom propre
attention aux montages via société ou prête-noms, aujourd’hui fortement contrôlés
toujours vérifier le quota étranger dans la résidence
les fonds doivent venir de l’étranger pour sécuriser l’achat et la revente
Avis : la Thaïlande reste une opportunité intéressante mais ce n’est pas un paradis fiscal et ceux qui pensent acheter sans contraintes ni impôts prennent souvent des risques qu’ils découvrent trop tard.
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