Thaïlande : crise immobilière, crédits refusés et prix en hausse, le marché sous pression

Le marché immobilier thaïlandais traverse une période difficile : plus d’une demande de crédit sur deux serait refusée, les logements invendus s’accumulent et les ménages peinent à accéder à la propriété. En parallèle, la hausse des coûts de l’énergie, du transport et des matériaux pousse les promoteurs à envisager de nouvelles augmentations de prix.

Des acheteurs pris en étau

Les professionnels anticipent des hausses de 3 à 5 % pour certaines maisons, voire jusqu’à 10 % sur certains nouveaux projets. Mais la demande reste fragile, notamment en raison de l’endettement des ménages et des difficultés à obtenir un prêt. Les acheteurs se tournent davantage vers les logements moins chers, l’ancien et la location.

Cinq mesures pour relancer le marché

Les associations immobilières demandent de faciliter l’accès au crédit, de mieux prendre en compte les revenus des indépendants, de soutenir les primo-accédants, de favoriser les logements économes en énergie et d’investir davantage dans la prévention des inondations, un enjeu important autour de Bangkok.

Les acheteurs étrangers également concernés

Au premier semestre 2026, les ventes de condominiums aux étrangers ont reculé de 8,8 % sur un an, malgré plusieurs milliers de transactions. Les professionnels réclament davantage de transparence sur les achats et les baux de longue durée, ainsi qu’un contrôle renforcé des prête-noms. La limite actuelle de propriété étrangère dans les condominiums reste fixée à 49 % de la surface totale de l’immeuble : les nouvelles mesures évoquées sont des propositions, pas une réforme déjà adoptée.

Entre coûts de construction, accès difficile au crédit et incertitudes économiques, acheter maintenant n’est pas forcément une bonne affaire. L’emplacement, l’état du logement, les risques d’inondation, les charges et les règles de propriété doivent être examinés avant toute décision.

Source : Reuters, The Nation, septembre 2026.

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