Les autorités thaïlandaises intensifient leurs contrôles contre les montages dits « nominee », un système dans lequel des citoyens thaïlandais sont soupçonnés d’agir comme prête-noms afin de permettre à des étrangers d’acquérir indirectement des terrains ou des maisons, en contournant la législation en vigueur.
Cette campagne de vérification intervient après une enquête portant sur l’achat de 33 villas de luxe d’une valeur totale supérieure à 1,27 milliard de bahts dans les quartiers de Pattanakarn et Krungthep Kreetha, à Bangkok, les autorités soupçonnent qu’un réseau de plus de 30 sociétés aurait été utilisé pour dissimuler les véritables propriétaires.
Les contrôles concernent principalement les structures d’entreprises où les parts sont réparties entre 51 % d’actionnaires thaïlandais et 49 % d’actionnaires étrangers. Ce modèle est parfaitement légal lorsqu’il correspond à une activité économique réelle, mais il peut devenir illégal s’il sert uniquement à contourner les règles limitant la propriété foncière des étrangers.
Les inspections s’étendent désormais à plusieurs régions, notamment Bangkok, Pattaya, Phuket et Chiang Mai. Les autorités examinent plus attentivement les structures des sociétés, les flux financiers et les transferts de propriété, qu’il s’agisse de maisons de luxe ou de certains condominiums.
Selon plusieurs acteurs du secteur, ce renforcement des contrôles pourrait ralentir certaines transactions immobilières, en particulier dans le segment haut de gamme, où les acheteurs étrangers représentent une part importante du marché. Certains promoteurs pourraient également retarder le lancement de nouveaux projets en attendant davantage de visibilité.
Les professionnels rappellent toutefois que les investisseurs étrangers respectant la législation thaïlandaise ne sont pas visés. L’objectif affiché est de lutter contre les montages illégaux et le blanchiment d’argent, tout en préservant l’attractivité de la Thaïlande pour les investissements légitimes.
Source : The Nation, d’après Thansettakij, 5 août 2026, compléments et analyse Bonjour Thaïlande.
Avis Bonjour Thaïlande : Cette opération rappelle qu’en Thaïlande, l’achat d’un terrain ou d’une maison par un étranger est encadré par des règles précises, avant tout projet immobilier, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un avocat ou un professionnel qualifié afin de vérifier la conformité juridique de l’opération et pour les investisseurs comme pour les expatriés, la transparence est aujourd’hui plus importante que jamais.
📖 Pour comprendre les règles d’achat immobilier pour les étrangers : Immobilier en Thaïlande : ce qu’il faut vraiment savoir avant d’acheter.
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