Alors que le gouvernement envisage d’assouplir les règles permettant aux étrangers d’acheter davantage de logements en copropriété, plusieurs experts mettent en garde contre les risques d’une ouverture trop importante du marché.
Selon le Dr Sopon Pornchokchai, président de l’Agence des affaires immobilières (AREA), toute augmentation du quota de logements pouvant être détenus par des étrangers devrait s’accompagner de règles plus strictes afin de limiter la spéculation, les achats multiples et les locations touristiques illégales.
Il souligne que la Thaïlande est déjà l’un des pays les plus ouverts d’Asie en matière d’acquisition immobilière par des étrangers. Contrairement à la Chine, où des conditions de résidence et des restrictions importantes existent, un étranger peut acheter un condominium en Thaïlande dès son arrivée dans le pays, sans durée minimale de résidence et sans prix d’achat minimum imposé.
L’expert s’inquiète également de voir certains immeubles de Bangkok, Pattaya, Hua Hin ou encore Koh Samui devenir progressivement dominés par des propriétaires étrangers, tandis que les prix de l’immobilier restent difficiles d’accès pour une partie des acheteurs thaïlandais.
Les promoteurs immobiliers soutiennent une ouverture accrue afin d’écouler leurs stocks et d’attirer davantage de capitaux étrangers, mais plusieurs voix estiment qu’un équilibre devra être trouvé entre développement économique, protection du marché local et préservation des intérêts nationaux.
Ce que les expatriés doivent savoir
Si vous envisagez d’investir en Thaïlande, notre article Investir en Thaïlande en 2026 détaille les règles actuelles, les pièges à éviter et les meilleures zones géographiques à considérer. Pour ceux qui souhaitent s’installer durablement, consultez également notre dossier sur la retraite en Thaïlande.
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Source : The Nation Thailand, d’après une analyse du Dr Sopon Pornchokchai (AREA), juin 2026.
Faut-il faciliter davantage l’achat de biens immobiliers par les étrangers pour soutenir l’économie thaïlandaise, ou au contraire renforcer les restrictions afin de protéger l’accès au logement des Thaïlandais ?
