Trois évolutions majeures pour vivre et investir en Thaïlande en 2026
Trois évolutions majeures redéfinissent aujourd’hui la façon de vivre, investir et rester en Thaïlande en 2026.
1. Le visa immobilier dès 3 millions de bahts (~75 000€)
Depuis fin 2025, un nouveau dispositif permet d’obtenir une extension de séjour renouvelable d’un an via l’immobilier. Trois options :
- Achat d’un condo ≥ 3M฿
- Bail long terme ≥ 3,06M฿
- Location ≥ 85 000฿/mois
Avantages : aucun âge minimum, pas de revenus à justifier, pas de dépôt bancaire imposé, famille incluse possible.
Points essentiels : le vendeur/propriétaire doit être thaï ou société majoritairement thaïe. Certification obligatoire du Ministère du Tourisme via un opérateur agréé — sans cette validation, le seuil passe automatiquement à 10M฿.
2. Louer et être propriétaire en tant qu’étranger
Possible : acheter un condo (quota étranger max 49%), bail long terme jusqu’à 30 ans, société thaïe légale, usufruit.
Interdit : posséder directement un terrain, utiliser des prête-noms (risque : confiscation et poursuites).
Obligations : déclarer les revenus locatifs, avoir un numéro fiscal thaï, respecter les contrats et règles locales.
3. Le marché immobilier sous pression en 2026
- Hausse des prix dans les zones touristiques populaires (Phuket, Koh Samui, Bangkok).
- Demande internationale forte, notamment européenne et asiatique.
- Fiscalité de plus en plus centrale — les revenus locatifs sont imposés en Thaïlande.
- Importance de se faire accompagner par des experts locaux (avocats, agents immobiliers certifiés).
