Le marché immobilier thaïlandais en 2026
Le marché immobilier thaïlandais évolue rapidement. Entre tensions internationales, hausse des prix et restrictions bancaires, acheter un bien en 2026 demande prudence et stratégie.
Impact des tensions mondiales
- Hausse du pétrole → augmentation des coûts de transport et de construction.
- Baht faible et taux américains élevés → pression sur les financements.
- Inflation prévue en Thaïlande → importance de planifier son budget.
Segmentation du marché
- Bas de gamme : Surapprovisionnement, attention aux projets suburbains bon marché.
- Haut de gamme Bangkok : Résilient, demande forte, prix stables.
- Villas de luxe Phuket/Koh Samui : Forte demande internationale, rendement locatif 5-8% annuel.
Comment les étrangers peuvent acheter légalement
- Condo en pleine propriété : Droit d’acheter jusqu’à 49% de la surface totale du bâtiment. TorTor 3 pour fonds étrangers obligatoire.
- Bail de 30 ans : Renouvelable, doit être enregistré au Land Office.
- Société thaïlandaise : 49% maximum de participation étrangère.
Obligations légales
- Contrats de location bilingues (Thaï-Anglais).
- TM30 : déclaration obligatoire des locataires étrangers.
- Impôts sur les revenus locatifs : 5-35% pour résidents, 15% retenue à la source pour non-résidents.
À éviter absolument : les arrangements « nominee » ou prête-noms pour contourner la loi.
